现在（zài）大部分（fèn）物业都为业主配置了门禁卡（kǎ）以保障小区业主（zhǔ）安全及维护日常（cháng）秩序。门禁卡（kǎ）在发放业（yè）主使（shǐ）用（yòng）前（qián），由物业技术人员（yuán）或委托专业人员设置，确（què）定可使用区域及权限，比如可以进入小区，可以使用电梯等。但是（shì）目前有很（hěn）多（duō）物业在门禁（jìn）卡上做文章，若业主发生欠缴（jiǎo）物业费的行（háng）为时，禁用门禁卡权限（xiàn），导致其无法进入小区（qū）门，无法正常使用（yòng）电梯功（gōng）能等，给（gěi）广大业主带来（lái）不便。欠物业（yè）费门禁卡被禁，物业违反（fǎn）了下列法律（lǜ）规定。

1、违（wéi）反物权相关法律

《民（mín）法（fǎ）典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动（dòng）产（chǎn），依法享有（yǒu）占（zhàn）有、使用、收益和处分（fèn）的权利。”以（yǐ）未交物（wù）业费或者物业费（fèi）预存不（bú）足为由不发放门禁卡以及（jí）禁用门禁卡的（de）行为是违反法律（lǜ）的。一方面限制了业（yè）主的所（suǒ）有权和使用权，侵犯了业主对自己购买房屋的占有、使用（yòng）、收益、处分的（de）权利，直接导致业主进不（bú）去（qù）家门，影响业主（zhǔ）使用（yòng）小区共有部分（fèn）等；另一方面欠交（jiāo）物业费属于（yú）物业合同纠纷，而限制使（shǐ）用（yòng）门禁卡（kǎ）违（wéi）反物（wù）权相关（guān）法律（lǜ），物业费的（de）交（jiāo）纳不是业（yè）主直接行使对其房屋的占（zhàn）有、使用、收（shōu）益、处分的前（qián）提，两者间不存在必然的关系。

2、违（wéi）反（fǎn）物业合同（tóng）相关法律

《民法典》第九百四十（shí）四条（tiáo）明确（què）规定：“业主（zhǔ）应（yīng）当按照约定向（xiàng）物业服务人支付物业费（fèi）。物业服务（wù）人已经按（àn）照约定和有关规定提供（gòng）服（fú）务的，业主（zhǔ）不得以未接受或（huò）者（zhě）无需接受相关物业（yè）服务为由拒（jù）绝支付物业（yè）费（fèi）。业主违反约定（dìng）逾期不支付物业（yè）费的（de），物业服务人员可以催告（gào）其在合（hé）理期限内支（zhī）付；合（hé）理期限届满仍不（bú）支（zhī）付的，物（wù）业服务人员可以提起诉讼或者申（shēn）请仲裁。物业服务人不得采取停止供（gòng）电、供（gòng）水、供热、供（gòng）燃气等方式催收物业费（fèi）。”物业（yè）这种禁（jìn）用门禁卡的行（háng）为实质上放（fàng）大了其催（cuī）款的权利，在业主逾（yú）期履行（háng）交纳（nà）物（wù）业费的情况下，物业需（xū）要通过法律途径解决（jué），不可不（bú）经（jīng）过法律（lǜ）途径自行阻拦业（yè）主“回家”。

3、违反物（wù）业管（guǎn）理条例根据

2018 年修订（dìng）的《物业管理条例（lì）》第四十一条之规定：“业（yè）主应当根据物业（yè）服务（wù）合同（tóng）的约定（dìng）交（jiāo）纳物业（yè）服（fú）务费（fèi）用。业主与物业使用（yòng）人约（yuē）定由（yóu）物业使用（yòng）人交纳物（wù）业服（fú）务费用的，从其（qí）约定（dìng），业（yè）主（zhǔ）负连带交纳责任。”第六十（shí）四（sì）条之规（guī）定：“违反物业服务合同约定，业主逾期（qī）不（bú）交纳物业服务费用的，业主（zhǔ）委员会（huì）应当督促其限期交纳；逾期仍（réng）不交纳的物业（yè）服务企业（yè）可以向人民（mín）法（fǎ）院起（qǐ）诉。”当业主违反合同约（yuē）定时，物业（yè）可以通过法律途径解（jiě）决，并不存在救济不能（néng）的情况。