《最高人民（mín）法院关于（yú）适用〈中华人民（mín）共（gòng）和国民法典〉婚姻（yīn）家庭编的解释（一）》第七十（shí）八条（tiáo），夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支（zhī）付首付款（kuǎn）并在银行贷款，婚后（hòu）用夫妻共（gòng）同财产还贷，不动产（chǎn）登记于（yú）首付款支付（fù）方名下的，离婚时该（gāi）不动（dòng）产（chǎn）由双方（fāng）协议处理。依前（qián）款（kuǎn）规定不能达成协议（yì）的，人民法院可以判决该不（bú）动产归登记一方（fāng），尚未归还的贷款为不动产登（dēng）记（jì）一方的个人债（zhài）务。双方婚后共同还贷支付的款项及（jí）其（qí）相对应财产（chǎn）增值（zhí）部分，离婚时应（yīng）根据民法典第一千（qiān）零八十（shí）七条第一款规定的原则，由不动产（chǎn）登记（jì）一（yī）方（fāng）对（duì）另一方（fāng）进（jìn）行补偿。

案（àn）例：2017年，小红和（hé）小东确定恋爱关系后（hòu）不久（jiǔ）就登记结（jié）婚。小东婚（hūn）前以其名义购得房（fáng）屋（wū）一套，总价（jià）约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额（é）约6000元。

后两（liǎng）人因家庭琐（suǒ）事矛盾升（shēng）级，感情逐渐破裂。2019年10月，小（xiǎo）红向法院提（tí）起离婚诉讼，并要求小东（dōng）向其补偿夫妻关系存续（xù）期间（jiān）共（gòng）同还（hái）贷金额的一半约13万元（yuán）及相应（yīng）的房（fáng）产增值部分（fèn）。

小东表示同意离婚，但不同意小（xiǎo）红的其（qí）他诉讼（sòng）请（qǐng）求（qiú），辩称该房产应属小东（dōng）个人财产，小（xiǎo）红无权要求（qiú）补偿。理由是婚后的（de）还贷款项实（shí）为其母亲资（zī）助，并（bìng）非以夫妻共同财产（chǎn）还贷。

法（fǎ）院审（shěn）查小东提供的证据后，认（rèn）定该房（fáng）屋的贷款在双（shuāng）方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前（qián）财产22014.57元进（jìn）行还贷，该部分款项（xiàng）应予扣除。

2018年2月27日至（zhì）2020年3月前的贷款，大（dà）部（bù）分（fèn）由小东在每期贷（dài）款（kuǎn）到期前予（yǔ）以转账支（zhī）付，小东提供（gòng）的银行流水不能证实为（wéi）其母亲转至银行的10万元（yuán）是用于还贷（dài）的专款，小东亦有通（tōng）过别（bié）的银行转账用于（yú）还贷，另2018年5月小红（hóng）亦转（zhuǎn）账5000元至该账户由小东负责还款（kuǎn）。因此（cǐ）小（xiǎo）东认（rèn）为婚后还贷款项均为（wéi）其（qí）父（fù）母资助与事实不符，法院（yuàn）不予采纳。

对（duì）于2020年3月后，小东母（mǔ）亲每（měi）月直接（jiē）转账到小（xiǎo）东的还（hái）贷（dài）账户用以偿还贷款的行（háng）为，法院认为，小东于2019年11月26日（rì）收到小（xiǎo）红（hóng）起诉离婚的诉（sù）状后，意图以上述的10万（wàn）元形成证据链，说明该房自始至终（zhōng）由（yóu）其家人资助（zhù），明显是（shì）为独揽房屋巨额增（zēng）益，该行为有损小红的（de）合法（fǎ）利益（yì）。

因此，法（fǎ）院对小东上述行为（wéi）不予认可，并对该（gāi）时（shí）段共同还（hái）贷及（jí）增值部分（fèn）予（yǔ）以分割，从（cóng）而有力地保障（zhàng）妻（qī）子的合法权（quán）益。

近年来，婚前购置房屋、婚后还贷的情况越发普遍。在诉讼或准备离婚时（shí），购房方通过擅自（zì）变（biàn）更还款资金来源的手（shǒu）段，掩盖（gài）双方共同还（hái）贷（dài）的事实（shí），意图独享或多占（zhàn）房屋（wū）增（zēng）值，这种（zhǒng）行为（wéi）显然有（yǒu）违公平正义。如一方婚前（qián）买房，婚后（hòu）用工资收入还贷，另（lìng）一方用工资收入等支（zhī）撑家庭生活（huó）的情况下，离婚时另一方是否将一无（wú）所得问（wèn）题：另（lìng）一方虽无（wú）法分割房产，但可分割（gē）婚姻存（cún）续期间的共同还贷部分（fèn）及相应的共同增值部分。