各省、自治区、直辖市、计划单（dān）列市财政（zhèng）厅（局）、地方（fāng）税务局、住房城乡建设（shè）厅（tīng）（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建（jiàn）设兵团（tuán）财务局、建设局：

    根据（jù）国务院（yuàn）有（yǒu）关部署，现就调整房（fáng）地产交易环（huán）节（jiē）契税、营业税优惠（huì）政策通（tōng）知如下：

    一、关（guān）于契税政策

   （一）对个人（rén）购买（mǎi）家庭唯一住房（家庭（tíng）成员范围（wéi）包括购房人、配偶以（yǐ）及未成年子女，下同），面积为（wéi）90平方米及以下（xià）的，减按1%的税率征收契税（shuì）；面积（jī）为90平方米（mǐ）以上的，减按1.5%的税率征收契税（shuì）。

    （二）对个（gè）人购买家庭第二套改善（shàn）性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的（de）税率征收契税；面积为90平（píng）方（fāng）米以上的，减按（àn）2%的税（shuì）率征收契（qì）税（shuì）。

    家（jiā）庭第二套改善性住（zhù）房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

   （三）纳税人申（shēn）请享受（shòu）税收（shōu）优惠的，根（gēn）据纳税人（rén）的申请或（huò）授（shòu）权，由购房（fáng）所（suǒ）在（zài）地的房地产主（zhǔ）管（guǎn）部门出具纳税人家庭（tíng）住房（fáng）情况书面查询结果，并（bìng）将查询（xún）结果和相关住房信息（xī）及时传递（dì）给税务机关。暂不具备（bèi）查询条件而不能提供（gòng）家庭住房查询结果的，纳税人应向税（shuì）务机关提交家庭（tíng）住房（fáng）实有套（tào）数书（shū）面诚信保（bǎo）证，诚信保（bǎo）证不实的，属于虚假纳（nà）税申报，按照《中华人（rén）民（mín）共和国税收征收管理法》的有关规定处（chù）理，并将（jiāng）不诚信（xìn）记录纳入个人征信系统。

    按照（zhào）便民（mín）、高效原则，房地（dì）产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭（tíng）住房情况书（shū）面查（chá）询结果，税务机关应对（duì）纳税人提出（chū）的税收优惠申请限时办结。

   （四）具体操作办（bàn）法由各（gè）省、自（zì）治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共（gòng）同制定（dìng）。

    二、关（guān）于营业税（shuì）政策（cè）

    个人将购买不足2年的住（zhù）房对外销售的，全额征收营业税；个（gè）人将购买2年（nián）以上（含2年）的住房对外销售的，免征营（yíng）业税。

    办理免税的具体程序、购（gòu）买（mǎi）房（fáng）屋的（de）时（shí）间、开具（jù）发票（piào）、非购买形式取得住房行为及（jí）其他相关税收管理规定，按照《国务（wù）院办公厅转（zhuǎn）发建设（shè）部等部门（mén）关（guān）于做（zuò）好稳（wěn）定（dìng）住房（fáng）价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务（wù）总局 财政部 建设部（bù）关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家（jiā）税（shuì）务（wù）总局关（guān）于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

    三（sān）、关（guān）于实施范（fàn）围

    北京（jīng）市、上海市（shì）、广州市、深（shēn）圳市暂（zàn）不实（shí）施本通知第（dì）一条第二项契税优惠政策及第二（èr）条营业（yè）税优惠（huì）政策（cè），上述城（chéng）市个（gè）人住房转让营业税政策仍按（àn）照《财政部 国家税务总（zǒng）局（jú）关于调（diào）整个（gè）人住房转（zhuǎn）让营业税政策的通知（zhī）》（财税〔2015〕39号）执（zhí）行。

    上述城市以外的其（qí）他地区适用本通知全部规定。

    本通（tōng）知自2016年（nián）2月22日（rì）起执行。

                     财政部 国（guó）家税务总局 住房（fáng）城乡建设部

                                2016年（nián）2月17日（rì）