自竣工（gōng）验收合格（gé）之日起计（jì）算的保修期满后开（kāi）始计算（suàn）诉讼时效。

注：若当事人约定的保修期低（dī）于法律规（guī）定的最（zuì）低保（bǎo）修期限的，应自（zì）法律规定（dìng）的最低保修期限（xiàn）后开始计算（suàn）诉讼时效（xiào）。

法条（tiáo）链接：《最高人民法院关于审理建设工程施（shī）工合同纠纷案件（jiàn）适用法律问题的解释（一）》第九条（tiáo） 当事人对建设工程实际竣（jun4）工日（rì）期有争议的，人（rén）民法院应当分别按照以下情形予以认（rèn）定：

（一）建（jiàn）设工程经竣（jun4）工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工（gōng）日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收（shōu）的（de），以承包（bāo）人提交验收报告之日为竣工（gōng）日期；

（三）建设工程未（wèi）经竣工（gōng）验收，发包（bāo）人擅自使用的（de），以转（zhuǎn）移占有（yǒu）建设工程（chéng）之日为竣工（gōng）日期。

《最高人民（mín）法院（yuàn）关于审理（lǐ）建设工程施工合同纠纷（fēn）案（àn）件适用法律问题的解释（一）》第十七条 有下列情形之一，承（chéng）包人请求发包人返还工（gōng）程质量保证金的，人民法（fǎ）院应予支持：

（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届（jiè）满；

（二）当事人未（wèi）约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程（chéng）通过竣工验收之日起满二年（nián）；

（三）因发（fā）包人原因（yīn）建设工（gōng）程（chéng）未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验（yàn）收报告九十日后当事（shì）人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未（wèi）约定（dìng）工（gōng）程（chéng）质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验（yàn）收报告九十日后起满二年。

发包人返还工（gōng）程（chéng）质量保证金后，不影响承包（bāo）人（rén）根据合同约定或（huò）者法（fǎ）律规定履行（háng）工程保修义（yì）务。

《建设工（gōng）程（chéng）质量管理条例》第四十（shí）条 在（zài）正常使用条件下（xià），建设工程的最低保（bǎo）修（xiū）期限为（wéi）：

（一（yī））基础设施工程（chéng）、房屋建筑的地基（jī）基础工程和主体结（jié）构工程，为设计文件（jiàn）规定的（de）该工程的合理使（shǐ）用年限；

（二）屋面（miàn）防水工程、有（yǒu）防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年（nián）；

（三）供热与供冷系（xì）统，为（wéi）2个采暖期（qī）、供冷期；

（四）电气管线（xiàn）、给排水管道、设备安装和装（zhuāng）修（xiū）工程，为2年。

其他项目的保修期（qī）限由发包（bāo）方与承包方（fāng）约定。

建设工程的保修期，自（zì）竣工验收合格之（zhī）日（rì）起（qǐ）计算（suàn）。