（2020年8月11日第十三届全国人民代（dài）表大会常务委员会第二十（shí）一次会议通（tōng）过（guò）2021年（nián）9月1日起施行）

第一（yī）条　在中华人民共和国境内转移（yí）土（tǔ）地、房屋权属，承受（shòu）的单位和（hé）个人（rén）为契（qì）税的纳税人（rén），应当依照本法规定缴纳契税（shuì）。

第二条　本法所称转移土（tǔ）地、房（fáng）屋权属（shǔ），是指（zhǐ）下列行为：

（一）土地（dì）使（shǐ）用（yòng）权（quán）出让；

（二（èr））土地使用权转让，包括出售（shòu）、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠（zèng）与（yǔ）、互换。

前款（kuǎn）第（dì）二项土地使用权（quán）转让，不（bú）包括土地（dì）承包经营（yíng）权和土地经营（yíng）权的转移（yí）。

以作价投资（入股）、偿还（hái）债务、划（huá）转、奖励等（děng）方式转（zhuǎn）移土地、房屋权（quán）属（shǔ）的，应当（dāng）依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百分之（zhī）三至百分之（zhī）五（wǔ）。

契税的具体适用税率，由省、自治区（qū）、直辖市人（rén）民政府在前款（kuǎn）规（guī）定的税率幅度内提出，报同级（jí）人民代（dài）表（biǎo）大会（huì）常务委（wěi）员会决定，并报全国人民代表大会常务委（wěi）员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市（shì）可以依照前（qián）款规（guī）定的程序对不（bú）同主（zhǔ）体、不同地区、不（bú）同类型的住房的权属（shǔ）转移确定差别税率。

第（dì）四条　契税的计税依据：

（一）土（tǔ）地（dì）使用权出让（ràng）、出售，房（fáng）屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确（què）定（dìng）的成（chéng）交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经（jīng）济（jì）利益对应的价款；

（二（èr））土地使用权互（hù）换、房屋互换，为所互换的土（tǔ）地（dì）使（shǐ）用权、房屋价格的差额；

（三）土（tǔ）地使用权赠与（yǔ）、房屋（wū）赠与以及其他没有价（jià）格（gé）的转移（yí）土地（dì）、房屋（wū）权（quán）属行为，为税务机关参照土（tǔ）地（dì）使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格（gé）。

纳税人（rén）申报的成交价格、互换价（jià）格差额明显偏（piān）低（dī）且（qiě）无正当理（lǐ）由的，由税务机关依照《中华（huá）人民共和国税（shuì）收（shōu）征收管理（lǐ）法》的规定核定。

第五（wǔ）条　契税的（de）应纳税（shuì）额按（àn）照计税依据（jù）乘（chéng）以具体适用税率计算（suàn）。

第六条　有下（xià）列情（qíng）形之一的，免征契税：

（一）国家（jiā）机关、事业（yè）单位、社会团体（tǐ）、军事（shì）单位承受土地、房屋权属（shǔ）用于办公、教（jiāo）学、医疗、科研、军事（shì）设施；

（二）非营利性的学校（xiào）、医疗机构、社会（huì）福利机（jī）构承（chéng）受土地、房屋权属用（yòng）于（yú）办公、教学、医疗、科研、养老（lǎo）、救助；

（三）承受（shòu）荒山、荒地（dì）、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间（jiān）变更土（tǔ）地、房屋权属（shǔ）；

（五）法定继承人通过继（jì）承承受土地（dì）、房屋权属；

（六）依（yī）照法律规（guī）定应当予（yǔ）以免（miǎn）税的外国驻华使馆、领（lǐng）事馆和国（guó）际组织（zhī）驻华（huá）代表（biǎo）机构（gòu）承（chéng）受土地、房屋权属（shǔ）。

根据（jù）国民经济（jì）和社（shè）会发展的需要，国务院（yuàn）对（duì）居民住（zhù）房（fáng）需求保障、企（qǐ）业改制重（chóng）组、灾后重建等情形可以（yǐ）规定免征或（huò）者减征契税，报（bào）全（quán）国人民代表大会常务（wù）委员会备案。

第七条　省、自治区、直（zhí）辖市可（kě）以决定对下列（liè）情形免征或（huò）者减（jiǎn）征契税

（一）因土地、房屋被县（xiàn）级以上人（rén）民（mín）政府征（zhēng）收（shōu）、征用（yòng），重新承受土（tǔ）地、房（fáng）屋权属

（二）因不可抗力灭失住（zhù）房（fáng），重新承受住房权（quán）属。

前款规（guī）定的免（miǎn）征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人（rén）民政府（fǔ）提（tí）出，报同级人民（mín）代表大会常务（wù）委（wěi）员（yuán）会决定，并（bìng）报全国人（rén）民（mín）代表大会常务委员会（huì）和国务院备（bèi）案。

第八条　纳税人（rén）改（gǎi）变有关土地、房屋的用途，或者有其（qí）他不再属于（yú）本法第六条规（guī）定的免征（zhēng）、减征契税情形（xíng）的，应当缴（jiǎo）纳已经免征（zhēng）、减征（zhēng）的税（shuì）款。

第九条　契税的纳税（shuì）义务发生时间，为（wéi）纳税人签订土地、房屋权（quán）属转移（yí）合同的（de）当（dāng）日（rì），或者纳税人取得其他（tā）具有土地（dì）、房屋权属转移合同性质凭证的当（dāng）日。

第十条　纳税人（rén）应当在依法办理土地、房屋权（quán）属登记手（shǒu）续前申（shēn）报缴纳契税。

第（dì）十一条（tiáo）　纳税人办理纳（nà）税事宜（yí）后，税（shuì）务机关应当开具（jù）契（qì）税完税凭证。纳税（shuì）人办理土地、房屋权属登记（jì），不动（dòng）产登记机构应当查验契税完税（shuì）、减免税（shuì）凭证或者有关信（xìn）息。未按照规定缴纳（nà）契税的，不动产登记机构（gòu）不予（yǔ）办（bàn）理土地、房屋（wū）权属登（dēng）记。

第十二（èr）条　在（zài）依法（fǎ）办理土（tǔ）地、房屋权属登记前（qián），权属转移合同、权属（shǔ）转（zhuǎn）移合同性质凭证不生效（xiào）、无（wú）效、被撤销或者被（bèi）解除（chú）的，纳税人可（kě）以（yǐ）向税（shuì）务（wù）机（jī）关（guān）申（shēn）请退还已缴（jiǎo）纳的税款，税务机关应当依法办理（lǐ）。

第十三（sān）条　税务机关应当与（yǔ）相关部门建立契税涉（shè）税信（xìn）息共享和工作配合机制。自然资源（yuán）、住（zhù）房城（chéng）乡（xiāng）建设、民政、公安等相关部门应当及时（shí）向税务机关（guān）提供与转移土地、房屋权（quán）属有关的信息，协助（zhù）税务机（jī）关加强契税征收管理。

税务（wù）机关及其工（gōng）作人员对税（shuì）收征收管理（lǐ）过程中知悉的纳税（shuì）人的个人信息，应当依法予以保密（mì），不（bú）得泄露或者非法向他（tā）人提供。

第十四条　契税由土地、房屋（wū）所在地的税务机关依（yī）照本法和（hé）《中华人民共和国（guó）税收征（zhēng）收管理法》的规定征收（shōu）管（guǎn）理（lǐ）。

第十五条　纳税人、税（shuì）务机（jī）关（guān）及（jí）其工作（zuò）人员违反（fǎn）本法规定的（de），依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追（zhuī）究法（fǎ）律责任。

第十（shí）六条　本法自2021年（nián）9月1日起施行。1997年7月7日国（guó）务院（yuàn）发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。