2016年，刘某与某房（fáng）地产公（gōng）司签订商品（pǐn）房预（yù）售合同，够（gòu）得一处商（shāng）业网（wǎng）点（diǎn）房打算从（cóng）事经营。合同约（yuē）定：“房屋（wū）面积110平（píng）米，房（fáng）屋建筑层高6米（mǐ），且该房屋（wū）建筑层高为该房屋大部分空（kōng）间的层高，该房屋局部（bù）空间的层高（gāo）可能高于或（huò）低于（yú）该层高。”2018年（nián），刘某验（yàn）房收房时发现，该房（fáng）屋（wū）只有（yǒu）30平米的（de）地方（fāng）的达到6米层高，其余80平米净（jìng）高仅为3米。刘某（mǒu）购（gòu）买该房的（de）目的是该房（fáng）屋层高符（fú）合要求，可以上下分（fèn）割（gē），增加实用性。而实际房屋无法进一（yī）步分割（gē），经多次交（jiāo）涉未果后刘某（mǒu）诉至人民法院（yuàn），请（qǐng）求赔（péi）偿造成损失共计（jì）90万余元。

被告庭审（shěn）中辩称：对涉案（àn）房屋（wū）实际层高面积的（de）事（shì）实予以认可，但其辩称（chēng），原告刘（liú）某（mǒu）对房屋是特殊（shū）户型及层高情（qíng）况（kuàng）是（shì）知情的，对原告购买房屋的预期利益影响（xiǎng）较小（xiǎo），且（qiě）涉案房屋的售价比层高为6米的正常房（fáng）屋的售价有大幅（fú）优惠，该（gāi）售（shòu）价已经充分考虑了涉案房屋的层高因（yīn）素。关于损失数额的确定（dìng）计算，原告根据房屋（wū）的立（lì）体空间来（lái）计算，没有达到的部分损失数额为90余（yú）万元，被告（gào）亦不认可。

法官（guān）观点：根据（jù）原、被告（gào）签订的《商品房预售合（hé）同》的约定，涉案房屋大部分（fèn）层高为（wéi）6米，但实际达到6米层高仅（jǐn）仅（jǐn）才30平（píng）方米（mǐ），其明显低于合同约定，被告也未（wèi）提交充分证据证明原（yuán）告在合同签订时明知房（fáng）屋部分区域实际（jì）层高（gāo）与（yǔ）合同不符，其行为已（yǐ）构成违约。基（jī）于原（yuán）告购买涉案房（fáng）屋的前提是因为看好其层高，可以进行使用（yòng）上（shàng）的布局，但现在交付的（de）房屋无法实现原告的目的，对此，综合考虑合同的履行情况、当事（shì）人预期利益（yì）、房价及涉案房（fáng）屋的实际使（shǐ）用效果等（děng）因素，法院酌定被告（gào）赔偿原告层高不足的损失（shī）30万元。

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