房屋所有权转（zhuǎn）移时，须（xū）到（dào）房屋（wū）所在地管理机关办理所有（yǒu）权转移登（dēng）记手续。房屋所有权（quán）因（yīn）买（mǎi）卖、赠与（yǔ）、继承、调拨，以及改建（jiàn）、扩建、拆除等原因转（zhuǎn）移变更时（shí），应自转移（yí）变更之（zhī）日起，三个月内办理转移变更（gèng）登记（jì）。

　　根据以上（shàng）法规（guī），当事人只有办（bàn）理完成房屋过户登记手续（xù），房屋所有权才发（fā）生转（zhuǎn）移，过户登记的时间即为所有权转移（yí）的时间。未（wèi）办理过户登（dēng）记的即使房屋（wū）已实际交付使（shǐ）用（yòng），也不认为房屋所有权（quán）发生了转移。相反，房屋买（mǎi）卖双方已办理房屋过户（hù）登（dēng）记手（shǒu）续，但并没有实际支付房屋（wū），房屋的所有权也发生了（le）转移。