第一条（tiáo） 为（wéi）规范个人住房公积金贷款管理，确保个贷（dài）资（zī）产安全，根（gēn）据《大连（lián）市个人住房（fáng）公积金贷款管（guǎn）理（lǐ）办法》(大（dà）房金管发[2009]1号，以下简称《办法（fǎ）》)，制定（dìng）本（běn）细则。
　　第（dì）二条（tiáo） 《办法》第（dì）三条所称代办银行是（shì）指中国工商（shāng）银行（háng）大连市（shì）分行、中国建设银（yín）行大连市分（fèn）行、交通银行大连分行。
　　第三条（tiáo） 《办法》第（dì）四（sì）条第一款所（suǒ）称借款人如办理（lǐ）组合贷款（kuǎn）业务，住房公积（jī）金贷（dài）款（kuǎn）的借款人（rén）与商业贷款的借款人（rén）可不为同一人，但借款人之间须是（shì）配偶或两代以内直系亲属关系。
　　《办法》第四条第一款第（一）项是指（zhǐ）借款人开立个人住房公积（jī）金账户须（xū）满365天，并自申请个（gè）人住房公（gōng）积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连（lián）续缴存住房（fáng）公积（jī）金一（yī）年以上。
　　《办法》第（dì）四条第一（yī）款第（dì）（二）项（xiàng）所（suǒ）称本（běn）市区域是指大连市所辖区（市）县。
　　《办法（fǎ）》第（dì）四条第一款第（二）项中，子女（nǚ）也（yě）可以自己名义（yì）为已退休的父母申请一次贷（dài）款，且（qiě）不影（yǐng）响子女的贷（dài）款额度，但需同（tóng）时（shí）满足以下（xià）条件：1、父母双方均已退（tuì）休，以父母的（de）名义购（gòu）买自住房；2、父母一方或双方退休前（qián）在本市缴存住房（fáng）公积金；3、父母双方均未办（bàn）理过住房（fáng）公积金贷款（含异地贷（dài）款）；4、一户只能办理（lǐ）一（yī）次此类贷（dài）款；5、只能一（yī）位子女申请一次单人贷（dài）款。
　　《办法》第四条第一款第（三）项是指借款（kuǎn）人申请贷（dài）款前收（shōu）入稳定，没有（yǒu）不良贷（dài）款记录或不良信（xìn）用（yòng）记录。
　　不良贷（dài）款记录或不良信用（yòng）记录主要是指：
　　1、贷（dài）款当前逾期；
　　2、贷（dài）记卡当前逾（yú）期；
　　3、准贷记卡存在透（tòu）支180天以上未还记录（含（hán）卡费、年费）；
　　4、贷（dài）记卡存在近（jìn）12个（gè）月内（nèi）未（wèi）还最（zuì）低（dī）还款额次数超（chāo）过（guò）6期记录（含卡费、年费（fèi））；
　　5、单笔贷款存（cún）在近（jìn）24个月内连续逾期超（chāo）过6期记录（含（hán）担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保（bǎo）人代还）；
　　6、单笔贷款存（cún）在累计（jì）逾（yú）期超（chāo）过24期记录（lù）；
　　7、贷款（kuǎn）存在担保人代还记录；
　　8、近24个月内（nèi）贷款（kuǎn）存在（zài）展期（延期）或以（yǐ）资抵债等记（jì）录；
　　9、存在因信用不良被（bèi）起诉的记录。
　　贷款（kuǎn）申（shēn）请人存在不（bú）良（liáng）贷款记录（lù）或不良信用（yòng）记录的需经办事处审贷小组综合分析贷款申请（qǐng）人的（de）信用、还款能力、还款意愿等情况后，决定（dìng）是否给予贷款。
　　《办法》第四条第（dì）一款第（四）项所称规定比（bǐ）例是指： 1、借款人（包括借款人一、借款人二，但不包括其配偶，下同（tóng））若有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人（rén）住（zhù）房公积金贷款的自筹资金比例不（bú）得低于（yú）房款总额的40％；2、借款人（rén）若没有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人（rén）住房公积金贷款（kuǎn）的（de）自筹资金比例（lì）按以下（xià）情况区分确定：⑴购买商（shāng）品房的，自筹（chóu）资金比例不得（dé）低于房款总额的30％，但建筑面积90平（píng）（含）以下的，自筹（chóu）资（zī）金（jīn）比例可降至20％；⑵购买房改房的，自（zì）筹资金比例不得低于房（fáng）款总额的30％；⑶购（gòu）买（mǎi）存量房的，自筹资金（jīn）比例不得低于房屋交易价与（yǔ）评估价较低值（zhí）的40％，但所购房屋建筑面积在（zài）90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可（kě）降至30％；⑷购买无所有权（quán）住（zhù）房的，自（zì）筹资金比例不得低（dī）于房（fáng）屋交（jiāo）易价与评估（gū）价较（jiào）低值的（de）40％；⑸自建住（zhù）房的，自筹资金比例不得低于评（píng）估价的40％。
　　《办法》第（dì）四条（tiáo）第二款是指借款人的住房公积金账户处于封（fēng）存、冻（dòng）结（jié）、托管等非正常状态或（huò）欠缴（jiǎo）65天（tiān）以上（含65天）的，大连市住房公（gōng）积金（jīn）管理中心（xīn）（以下简称中心）不（bú）予贷款。
　　第四条 《办法》第（dì）五（wǔ）条所称（chēng）住房（fáng）分别简称为：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改（gǎi）房；（四）无房屋所（suǒ）有权住房；（五（wǔ））自建房（fáng）。
　　商（shāng）品房是指由房地产开发（fā）企业开（kāi）发建设并出售的房屋（wū）；存量房是指已被购买并取（qǔ）得所有权（quán）证书的房屋；房改房（fáng）即公有（yǒu）住房，是指城镇职工（gōng）根（gēn）据国家和县级（jí）以（yǐ）上地方人民政府有关城镇住房（fáng）制度改革政策，按照成本价或者（zhě）标准价购买的（de）已（yǐ）建公有住（zhù）房。按照成本（běn）价购买的，房屋所有权归职工个人所有（yǒu）。按照（zhào）标准价（jià）购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在（zài）5年后（hòu）归职工（gōng）个（gè）人所有；无房（fáng）屋所有权住房是指座落（luò）在部队或集体（tǐ）土地上，无法办理国有产权证书的房屋；自建房是指个人（rén）投资（zī）建造的（de）房屋。
　　《办法》第五条第一款第（一）项中所称（chēng）的（de）《个人住房公积金贷款合（hé）作（zuò）协议（yì）》（以下简称《合作协议》），由中心对（duì）房地（dì）产开发项目、房（fáng）地产开发企业及其提供的相（xiàng）关（guān）材料进行（háng）考察、审查后，与房地产（chǎn）开发企（qǐ）业签订。中心与房地产开发（fā）企业签订《合作协（xié）议》后，购买（mǎi）商品房的借款人方可办理贷款（kuǎn）。
　　根据《中国人民（mín）银行关于进一步加强房地产（chǎn）信贷业务（wù）管理（lǐ）的通知》[银发（2003）121号]和《建（jiàn）设部、国家计委（wěi）、财政部、国土资源部（bù）、中国人民银（yín）行（háng）、国（guó）家（jiā）税务总（zǒng）局关于（yú）加强房地产市（shì）场宏观调（diào）控（kòng）促进房地产市场健康发展的若干意见》[建住（zhù）房（2002）217号]等有关规定，中心与（yǔ）房（fáng）地（dì）产开发企业（yè）签订《合作（zuò）协议》前（qián），需考察房地产开（kāi）发项目是否封（fēng）顶，审查房地产（chǎn）开发企业营业（yè）执照副（fù）本、法定（dìng）代表人证明书、资（zī）质证书、组织机构代码证、银行账（zhàng）户开户许（xǔ）可证、项目中标通知书、国有土地使用证（zhèng）、建设用（yòng）地规划许可证（zhèng）、建设（shè）工（gōng）程规划许可（kě）证、建筑工（gōng）程施工许（xǔ）可证、商品房销（预）售许可证（zhèng）等材料的真（zhēn）实性，并核实房地产开发项目的（de）实际投资情况。《合（hé）作协（xié）议》合作期限为（wéi）1年，合作期满房地产开发企业可以申请续签。续签时，房（fáng）地产开（kāi）发企业需提供已年检的营（yíng）业执照副本、组织机构代（dài）码证、企业（yè）资（zī）质证书、竣工验收备（bèi）案（àn）证。
　　签订《合作协议》实行（háng）属地（dì）化分级审批制度。由中心各办事处现场考（kǎo）察房地（dì）产项目后提出初审意（yì）见，委托贷款处审核后报中（zhōng）心分管（guǎn）副主任、主任核批。
　　第五条（tiáo） 贷款程（chéng）序（xù）
　　《办法》第（dì）八条（tiáo）至（zhì）第十条规定中（zhōng），根（gēn）据购房（fáng）类（lèi）型不同，分别按以下程序办理贷款：
　　（一）商品房（fáng）
　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询（xún）征信系统，经中心审核征信无（wú）不良贷（dài）款或不良信用记（jì）录后（hòu），提交借款人（rén）及抵押人户口簿（bù）、身份证原件、婚（hūn）姻状况证明（抵押人已（yǐ）婚的，需提供结婚证；如果户口（kǒu）簿上注明已婚、事（shì）实单身（shēn），需提供离婚（hūn）证及单身（shēn）声（shēng）明；抵押人单身的，提供单身声明（míng），房屋所在区域房地产交易（yì）登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有（yǒu）关（guān）材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商（shāng）品（pǐn）房（fáng）买卖（mài）合同、预交房款收据原（yuán）件等材料及（jí）复（fù）印件，审核后（hòu）原件返（fǎn）还，复印件（jiàn）留存。办理抵押（yā）登记手续所需材料，按（àn）照房地产（chǎn）交易登记管理部门要求提（tí）供（必（bì）要（yào）时留存（cún）原件）。
　　子女为已（yǐ）退休的父母申请（qǐng）贷款除提供（gòng）以上材料外，须提供（gòng）父母的退休证、户（hù）口簿原件及（jí）复印件，如子（zǐ）女不与父（fù）母在同一户口上，须（xū）提（tí）供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关（guān）系（xì）证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后（hòu），确定贷款（kuǎn）额（é）度。借款（kuǎn）人交（jiāo）纳（nà）抵押物保险费或担保费、代理公司代（dài）办费（委托中心招标选（xuǎn）定的代理（lǐ）公司代办抵押登记（jì）等手续的需交纳，下同（tóng））、预抵押登（dēng）记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋（wū）所有权证及（jí）他项（xiàng）权证工本费、印花（huā）税（shuì）后，中心（xīn）与借（jiè）款人签（qiān）订借款合（hé）同。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批（pī）贷款（kuǎn）额度后打印《组合贷（dài）款联络单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银（yín）行窗口（kǒu）办理商业贷（dài）款。组合贷（dài）款银行审查同意贷款的（de），在《组合贷款联络单（dān）》上填写商业贷款（kuǎn）额度（dù）和期（qī）限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合（hé）贷款（kuǎn）联络单》、商业借（jiè）款（kuǎn）合（hé）同及（jí）贷款申请材料提交中心（xīn）。
　　3、抵（dǐ）押登记：代（dài）理公司（sī）持相关（guān）抵（dǐ）押登记（jì）书面文件（jiàn）到房地产交易登记管（guǎn）理部（bù）门办理（lǐ）预抵押登记（jì）手（shǒu）续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方（fāng）式将贷款资金划至房地产开发（fā）企业（yè）指定的（de）银行账（zhàng）户（hù）。
　　（二）存量房（fáng）
　　1、受理：借款（kuǎn）人申请（qǐng）贷款前，所购买房屋应过户至买受人名下。借款人填写《贷款（kuǎn）申请表》授权查（chá）询（xún）征信系统，经中（zhōng）心审（shěn）核征信无（wú）不良贷款或不良信用（yòng）记录后，到中心招（zhāo）标（biāo）选定的房地产估价机（jī）构对房屋进（jìn）行（háng）评估。三个工（gōng）作（zuò）日后（hòu），向中心提交（jiāo）借款人（rén）及抵押（yā）人户口（kǒu）簿原件、身份证原件、婚姻状况证明（同（tóng）商（shāng）品房（fáng）要求）、房地产买卖契约或（huò）大连市房地产买（mǎi）卖合同、已过户的房屋所有权证、房地产评估报（bào）告（gào）、房地（dì）产交易契（qì）税（shuì）完税（shuì）发（fā）票及以上材料复印（yìn）件，审核后原件返还，复印件留存（cún）。办（bàn）理抵押登记手续所（suǒ）需材（cái）料，按照房地产交易登记（jì）管理部门要求提供（gòng）（必要时留存原件（jiàn））。
　　子女为已退休的父母申请贷款除（chú）提供以上材料（liào）外，须（xū）提供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父母（mǔ）在同一户口上，须提供父母户（hù）籍所（suǒ）在地派出所出具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借款人提（tí）交的贷款申（shēn）请材料齐（qí）全后，确（què）定贷款额度。借款人交纳评估费（fèi）、抵押物保险费或担保费、代理公司（sī）代办费、抵押登记费、他项权证（zhèng）工本费后，中心与（yǔ）借款人（rén）签订借款合同。
　　若借款（kuǎn）人申请（qǐng）组合贷款，中心审（shěn）批（pī）贷款额（é）度后打印《组合贷款（kuǎn）联络单》交借款人（rén）到组合贷款银行窗口（kǒu）办理商业贷款。组合贷（dài）款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联络（luò）单（dān）》上填写商业贷款额（é）度和期（qī）限，并与（yǔ）借款（kuǎn）人签订（dìng）商业借款合同。借款（kuǎn）人将《组合贷款联络单》、商（shāng）业借款合同及贷（dài）款申请材（cái）料提交中心。
　　3、抵押登记：代（dài）理公司持相关（guān）抵押登记书面文件到房（fáng）地产（chǎn）交易登记管理部门（mén）办（bàn）理抵押登记（jì）手（shǒu）续，并将抵（dǐ）押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：中心收到抵押登记材料后，委（wěi）托银行（háng）以转账方式（shì）将贷款资金（jīn）划至借款（kuǎn）人的个人银行结算（suàn）账户（hù）。
　　（三（sān））房（fáng）改房
　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》授（shòu）权查询征信系统，经中心审核（hé）征信无不（bú）良贷款或（huò）不良信用（yòng）记录后，提交借（jiè）款人、抵押人（rén）户（hù）口簿（bù）、身份证、婚姻状况（kuàng）证明（míng）（同商（shāng）品房要求）、公有住房买（mǎi）卖合同、购买公有住房（fáng）付款（kuǎn）通知单及以上材料（liào）复（fù）印（yìn）件，审（shěn）核后原件返还，复印件（jiàn）留（liú）存。办理抵押登记手续所（suǒ）需材料，按照（zhào）房地产交易登记管（guǎn）理部（bù）门要求（qiú）提供（必（bì）要（yào）时（shí）留（liú）存原件）。
　　子女为已退休的父（fù）母申请贷（dài）款除提供以上材料外，须提供父母的退休证、户（hù）口簿原（yuán）件及（jí）复印件，如子女不与父母（mǔ）在同一户口上，须提供父母户（hù）籍所在地派出所出具的直系亲属（shǔ）关系证明。
　　2、审（shěn）批：中心审查（chá）借款人提交（jiāo）的（de）贷款申请材料齐全后（hòu），确定贷款额度。借款人交纳抵（dǐ）押物保险费或（huò）担保费、抵押登记（jì）费（fèi）、房屋所（suǒ）有权证及他项权证工本费（fèi）后，中心与借款人签订借款合同。
　　3、抵押登（dēng）记：代理公司持相关（guān）抵押登记书面文件到房（fáng）地（dì）产交（jiāo）易登记管理部门办理预抵（dǐ）押（yā）登记手续，并将抵押返回材（cái）料转中心。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵押（yā）登记材料后，委托银行以转账方式将贷（dài）款资（zī）金划（huá）至售房单位（wèi）指定的银行（háng）账户（hù）。
　　（四）无房屋（wū）所有（yǒu）权住房
　　1、受理：借（jiè）款人填写（xiě）《贷款申请表》授权查询征信系统（tǒng），经中（zhōng）心审（shěn）核征信无不良贷款或不良信用记录后，到（dào）中心招（zhāo）标选定的房地（dì）产估价机构对提供的（de）抵押物进（jìn）行评估，评估机构应对借款人所购住房及提供（gòng）的抵押物进行现场考察并出具评估（gū）报告（gào）。三个（gè）工作日后，向中心提交借款人户口簿、身（shēn）份证原件、婚姻状况证明（同商品房要（yào）求）、无房屋所（suǒ）有（yǒu）权（quán）住房（fáng）买卖合同（或投资代建协议书）及有关（guān）发（fā）票凭证（zhèng）、作（zuò）为担（dān）保的自有、共有或（huò）第三者所有的房屋所有（yǒu）权（quán）证、房地（dì）产评估（gū）报告（gào）及以上材料复（fù）印件，审（shěn）核后（hòu）原件返还，复印件留存。部队或集体土地（dì）上的房屋（wū）需为首次（cì）交易。办理抵押登（dēng）记手续所需材料（liào），按照（zhào）房地（dì）产交易登记（jì）管（guǎn）理部门要求提（tí）供（必（bì）要时留存原件（jiàn））。
　　子女为已（yǐ）退休（xiū）的父母申请贷款除提供以上材料外，须（xū）提供父（fù）母（mǔ）的退休（xiū）证（zhèng）、户口（kǒu）簿（bù）原件及复印件，如子女不与父（fù）母在同一户口上，须（xū）提（tí）供父（fù）母户籍所在地派出所出具的直系亲（qīn）属关系证明。
　　借款人如提供两套产权（quán）房屋作抵押，则视作两笔贷款，借款人（rén）需到两套抵（dǐ）押房屋（wū）各（gè）自所在区域的中心办事处办理（lǐ）贷款。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交（jiāo）纳评估费、抵押（yā）物保险费或担保费、代理公司代办（bàn）费、抵（dǐ）押登（dēng）记费、他项权（quán）证工（gōng）本费后，中心与借款人签订借（jiè）款合同（tóng）。
　　若借款人申请组合贷款（kuǎn），中心审（shěn）批贷款额（é）度后打印（yìn）《组合贷（dài）款联络单》交借款人到组合贷款银行（háng）窗口办（bàn）理商业贷款。组合贷款（kuǎn）银行审（shěn）查同（tóng）意贷款的，在《组合贷（dài）款联络单（dān）》上填写商（shāng）业贷款额度和期（qī）限，并与借款人（rén）签订商业借款合（hé）同。借款人将《组（zǔ）合贷款联（lián）络单》、商业借（jiè）款合同及贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关（guān）抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵（dǐ）押（yā）返（fǎn）回材（cái）料转中心（xīn）。
　　4、放（fàng）款：中（zhōng）心收到（dào）抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资（zī）金划（huá）至房（fáng）地产开发（fā）企（qǐ）业指定的（de）银行账户。
　　（五（wǔ））自建房（fáng）
　　1、受理：借款人申请贷款（kuǎn）前，应取得自（zì）建房的房屋所有权证或房产执照，或提（tí）供自有、共有或第三者所（suǒ）有权房屋作抵押。借款人填写《贷款（kuǎn）申请表》授权查询征信系统（tǒng），经中心审核征信（xìn）无不良（liáng）贷款或不良信用记录后（hòu），借款人到中心（xīn）招标选（xuǎn）定的房地产估价机构对自建房屋进行评估。三个工作日后，向中心（xīn）提（tí）交借款人、建房人户口簿、身份（fèn）证、婚姻状况证明（míng）（同商品房要求（qiú））、县级以上（shàng）规划行政管理（lǐ）部门出具的建设用地规（guī）划许可和（hé）占（zhàn）地审批书、县级以上建设（shè）行政管理部（bù）门出具（jù）的建筑工程施工许可、房地（dì）产（chǎn）交易登记管理部门出具的房屋所有权证（zhèng）或房产（chǎn）执照（zhào）及以上材料复印件，审（shěn）核后原件返（fǎn）还（hái），复印件（jiàn）留存。办理抵押登记手续所需材料（liào），按照房（fáng）地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原（yuán）件）。
　　子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，须提（tí）供父母的退休证、户口簿原（yuán）件及（jí）复印件，如子女不与父母（mǔ）在同（tóng）一（yī）户口上（shàng），须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申（shēn）请材（cái）料（liào）齐全（quán）后，确定贷款额度。借（jiè）款人交纳评估费（fèi）、抵押物保险（xiǎn）费（fèi）或担（dān）保费（fèi）、代理公司（sī）代（dài）办费、抵押登（dēng）记（jì）费、他（tā）项权证工本（běn）费后，中（zhōng）心与借（jiè）款人签订借款合同。
　　若借款人申请组合贷（dài）款，中心审（shěn）批贷款额度后打印《组合贷款（kuǎn）联络单》交借款人到组合贷款银行窗（chuāng）口办理商业贷款。组合（hé）贷款银行审查同意贷款的（de），在（zài）《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期（qī）限，并与借款人（rén）签订（dìng）商业借款合同。借款人（rén）将《组合（hé）贷款联络单》、商业借款（kuǎn）合同及贷款申（shēn）请材（cái）料提（tí）交中心。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公司持相关抵押登（dēng）记书面（miàn）文件到房地产交易登记管理（lǐ）部门办理抵押登记手续，并将（jiāng）抵押返回（huí）材料（liào）转中心（xīn）。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委（wěi）托银行以转账（zhàng）方式将贷款资金划（huá）至借款（kuǎn）人的个人银行结算账户。
　　（六）商业（yè）贷款转住房（fáng）公积金贷款住房（fáng）
　　1、受理：借款人申请（qǐng）转贷款前，应确认（rèn）《房（fáng）屋所（suǒ）有权证（zhèng）》已（yǐ）办出，原贷款（kuǎn）银行同意借款（kuǎn）人办（bàn）理提前全部还（hái）款，借款人填（tián）写《个（gè）人住房转公积（jī）金贷款（kuǎn）申请表（biǎo）》，授（shòu）权查（chá）询（xún）征信系统（tǒng），中心对借（jiè）款人的（de）征信状（zhuàng）况及贷款申请进行初审。初审通过后（hòu），借（jiè）款人（rén）到中心招（zhāo）标选定（dìng）的房地产估价机构对其提供的抵押物进行评估，评估（gū）机构应对（duì）借款人（rén）所购住（zhù）房及提（tí）供的抵（dǐ）押物（wù）进行现场考察并出具评估报告（gào）。三个工作日（rì）后，向（xiàng）中心提交借（jiè）款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻（yīn）状况证明（同（tóng）商品房要求）、房屋所有（yǒu）权证、房地产评估报告、原商（shāng）业借款（kuǎn）合同、加盖银行（háng）印章的还（hái）款余额（é）明（míng）细表、购房合同、全额结（jié）算（suàn）发票或房（fáng）地产买卖契约（yuē）、契（qì）税（shuì）完税发票（piào）等（děng）及以上材料原件、复印件，审（shěn）核（hé）后原件返还，复印件留存。办理抵押登（dēng）记手（shǒu）续所需材料，按照房地（dì）产交易登记管理部（bù）门要求提（tí）供（gòng）（必要时留存原件（jiàn））。担保公司与借款人签订《委（wěi）托担保合同》，借款人（rén）交（jiāo）纳担保费（fèi）。
　　2、审（shěn）批：中心审查借（jiè）款人提（tí）交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定贷款额度（dù）（贷（dài）款额度不得超过原商业（yè）贷款剩（shèng）余的借款（kuǎn）本金，且不得超（chāo）过房屋原购买价格、房（fáng）屋评估价值（zhí）低（dī）者的六成（chéng），不足（zú）部分由借款人自筹资（zī）金（jīn））。借（jiè）款人交纳（nà）评估费、抵押物保（bǎo）险（xiǎn）费或担保费、抵押（yā）登（dēng）记（jì）费、他（tā）项（xiàng）权证工本费（抵押登记（jì）费和他项权证工本费（fèi）由担保公司代收取）后，中心（xīn）与（yǔ）借（jiè）款人签订（dìng）借款合同（tóng）。
　　3、抵押登记（jì）：代（dài）理公司持（chí）相关抵押登记书面文件（jiàn）到（dào）房地产（chǎn）交易登记（jì）管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并（bìng）将抵押返（fǎn）回材料转中（zhōng）心。
　　4、放款（kuǎn）：中心收到（dào）抵押登记材料（liào）后，委托银（yín）行（háng）以转账方式将贷款资金划（huá）至借款人的个（gè）人银行结算账户。
　　（七）组合贷款转住房公积金贷（dài）款住房（fáng）
　　1、受理：借款人申（shēn）请（qǐng）转贷款前，应确（què）认《房屋所有权（quán）证》已办出，原贷款（kuǎn）银行同意借款人办理提（tí）前全部还款，借款（kuǎn）人填写《个人住房转公积金贷款（kuǎn）申请表（biǎo）》，授权查询征信系统，中心（xīn）对借款人的征信（xìn）状况及（jí）贷款申请进行初审。初审通过后，提（tí）交借款人（rén）、抵押人（rén）户口簿、身份证、婚（hūn）姻状况（kuàng）证（zhèng）明（míng）（同商品（pǐn）房要求）、原（yuán）商业借（jiè）款合（hé）同、加盖银行印（yìn）章的（de）还款余额（é）明细表等及以上材料复（fù）印件，审核后原（yuán）件（jiàn）返（fǎn）还，复印件留存。办（bàn）理（lǐ）抵押登记手（shǒu）续所需材（cái）料，按（àn）照房地产交（jiāo）易登（dēng）记管理（lǐ）部（bù）门要求提供（必要（yào）时（shí）留存原件（jiàn））。担保（bǎo）公（gōng）司（sī）与借（jiè）款人签订《委托担保合同》，借（jiè）款人（rén）交纳担保费。
　　2、审批：中心审查（chá）借款人提交的（de）贷款申请材料齐全后，确定贷款额度（贷款（kuǎn）额度不得超过借款人最大贷款额度与已贷额（é）度的差额，且不（bú）得超过按照（zhào）贷款额度计算公式计算出的贷款额度（dù）与（yǔ）原公积金贷（dài）款额度的差（chà）额）。借款人交纳抵押物保险费或担保费（fèi）、抵押登（dēng）记（jì）费、他项（xiàng）权证工本费（抵押登（dēng）记费和他项权（quán）证工本费（fèi）由（yóu）担保公（gōng）司代收取）后，中心与借款人签订借款（kuǎn）合同。
　　3、抵押登记（jì）：代理公司持相关抵押登记（jì）书面文件到房地产（chǎn）交易登记管理部门（mén）办理抵押登记手续，并将抵押返回材（cái）料转（zhuǎn）中（zhōng）心（xīn）。
　　4、放（fàng）款：中心（xīn）收到抵（dǐ）押登记材料（liào）后，委托银行以转账方式将贷款资金划至借款人的个人（rén）银行（háng）结算账（zhàng）户（hù）。
　　（八）省内异地贷款
　　1、受理：借款（kuǎn）人填写《贷款（kuǎn）申（shēn）请表》，授（shòu）权查询征信系（xì）统，经中心审（shěn）核征信无不良（liáng）贷款或不良（liáng）信用记录后，提交身份证、户口簿、婚姻状（zhuàng）况证明、购房手续（具（jù）体同（tóng）上商（shāng）品房或存量房所需手续）、《异地贷款（kuǎn）职工住房公积（jī）金缴存证（zhèng）明（míng）》（需到缴存地中心如实填写（xiě）并加盖缴存（cún）地中（zhōng）心公章（zhāng）或异地贷款专用章）、近两年的住房公（gōng）积（jī）金缴存（cún）明细（缴存地中（zhōng）心出具）、《异地贷款职工收（shōu）入证明》（需到工作单（dān）位（wèi）如实填写并加盖单（dān）位公（gōng）章或单（dān）位劳资部门章）、近期（qī）连续三（sān）个月以上收（shōu）入明细等及以上材料（liào）复印件，审核后（hòu）原件返还，复（fù）印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按（àn）照房地产交（jiāo）易登记管理部门要求提供（gòng）（必（bì）要时留存原件）。
　　2、审批（pī）：中心审查借款（kuǎn）人提交（jiāo）的贷（dài）款申请材料齐全后，确（què）定贷款额度。借款（kuǎn）人交纳（nà）相关（guān）费用（同上商品房（fáng）或（huò）存（cún）量房）后，中心与借款人签订借款合同。
　　若（ruò）借款（kuǎn）人申（shēn）请（qǐng）组（zǔ）合（hé）贷款，中心审批贷（dài）款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人（rén）到组（zǔ）合贷（dài）款银行窗（chuāng）口办理商（shāng）业贷（dài）款（kuǎn）。组合贷款银行审查（chá）同意（yì）贷（dài）款的（de），在《组合贷（dài）款联（lián）络单（dān）》上填（tián）写商业贷款额度和期（qī）限，并与（yǔ）借（jiè）款人签订（dìng）商业借款合（hé）同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷款（kuǎn）申请（qǐng）材（cái）料提（tí）交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登（dēng）记管理部门办（bàn）理（lǐ）抵押登记手续，并（bìng）将（jiāng）抵押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：代理（lǐ）公司做完抵押登记，异地（dì）借（jiè）款职（zhí）工将印鉴完整的《异地（dì）贷款职工住房公积金（jīn）提取使用协议》返还中心经办办事处后，中心委托银行以转（zhuǎn）账方式将（jiāng）贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户（存量房划（huá）至借（jiè）款（kuǎn）职工个人（rén）银行（háng）结（jié）算（suàn）账户）。
　　第（dì）六条 房屋所（suǒ）有（yǒu）权证及他（tā）项权证办（bàn）理完结后，中心保管（guǎn）至贷款全部还清。
　　第（dì）七条 借款人、抵押人、抵押（yā）人配偶的身份证、户口簿（bù）、结婚证丢失的，需（xū）提供相应部门出具的（de）有效证明（míng）。身（shēn）份证（zhèng）失（shī）效（xiào）的需更（gèng）换新身（shēn）份证（zhèng）或办理有效的临（lín）时身份证（zhèng）后方可办理。
　　夫（fū）妻一方（fāng）如为军（警）官，结婚（hūn）证上的军（警）官（guān）证号与申（shēn）请借款时提交的军（jun1）（警（jǐng））官证或身份证（zhèng）不相符（fú）的，需提（tí）供所（suǒ）在部队团级以上（shàng）部门（mén）出具的证明或户（hù）籍地派出所出具（jù）的身份证号码变更证明。
　　借款人或（huò）抵押（yā）人之一不能到场（chǎng）签订借款合（hé）同而授（shòu）权他人代签的，需出（chū）具经过公证的《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆（guǎn）出具的《授权（quán）委（wěi）托（tuō）书》。受托人（rén）不（bú）能出示委（wěi）托（tuō）人（rén）身份证原件的，需由公证处对委托（tuō）人身份证复印件同时进行公证（zhèng）。
　　第八条 借款人应自商品房买（mǎi）卖合同登记备案之日起、存量房及自（zì）建房取得房（fáng）屋（wū）所有权证（或房产（chǎn）执照）之（zhī）日起（qǐ）、无房屋所有权房及公有（yǒu）住房签订买卖合同之日（rì）起一年内向中心申请（qǐng）贷款。
　　第（dì）九条　贷款额度
　　《办法》第十一条第一款，若借款人为两人，计算贷款额度时，应分别（bié）计算每个借款（kuǎn）人的贷款额度后（hòu）相加（jiā）确（què）定总贷款额度，并且贷款额度最低到仟元位，借款人享（xiǎng）受的最高贷款额度规定执行（háng）购买房屋所（suǒ）在地区的（de）贷款政策。
　　《办法》第（dì）十（shí）一条第二款中（zhōng）最高贷款额度是根据大（dà）连市所辖区（市（shì））县住房公积金及其他（tā）房改资金可用量、周转速度、当地房屋（wū）价格及（jí）职工收入水平、偿还贷款能力综合确（què）定（dìng）的。
　　借款人（rén）双（shuāng）人贷款还清后，其中一人再次申请贷款时，其额度为个（gè）人所能享受（shòu）的（de）最高额度与个人前次贷款的差额，其（qí）中个人前次（cì）贷款的额度为（wéi）原贷款额度的（de）一半。
　　借款人离婚后，原双人贷款额度的债务与房屋（wū）归属保持一（yī）致（zhì），另（lìng）一方可视为没有参与贷款，再（zài）购房可享受本人所能贷（dài）的最高额度。
　　《办法》第十一条第四款两（liǎng）人以上（含（hán）两（liǎng）人）购买一套住房只能申请办理一（yī）笔住房（fáng）公积金（jīn）贷款（kuǎn），如购房人之间（jiān）不是配偶或两（liǎng）代以（yǐ）内直系亲（qīn）属关系的，则按照借款（kuǎn）人所（suǒ）占房屋价值份额计（jì）算贷款成（chéng）数，并（bìng）不超过（guò）本（běn）人（rén）所（suǒ）能贷的（de）最高额度。
　　军（警）官的（de）配偶在地方（fāng）工作（zuò）且符合贷款（kuǎn）条件，可由配偶与其共（gòng）同申请贷款。提供所在部队出具（jù）的军（警）官身份证（zhèng）明、工（gōng）资收入证（zhèng）明及公积金缴（jiǎo）交证明。
　　第十条　贷款期限
　　《办法（fǎ）》第十三条所称贷款（kuǎn）期限是（shì）根据中国人民银行有关规定，结合大连市所辖区（市）县住房公积金及其他房改资金的周转使用情况、职（zhí）工（gōng）偿（cháng）还贷款周期及房屋折旧等因素综合确（què）定的。贷（dài）款期限最（zuì）短为1年，最长（zhǎng）为（wéi）30年，且必须是整数（shù）年。若借款人为两（liǎng）人，以借款人一的最长可贷（dài）款（kuǎn）期限作（zuò）为贷款期限。
　　法定退休年（nián）龄指男职工年满60周岁、女职（zhí）工年满55周岁，如（rú）果借（jiè）款人按国家有关规定符合延长法定退（tuì）休（xiū）年龄（líng）的，借（jiè）款期限可相应（yīng）延长（zhǎng），但应出具相（xiàng）应的证明材料。
　　存量房贷款期限加上房龄（líng）不得超过（guò）40年。
　　第十一（yī）条 贷（dài）款利（lì）率
　　贷款利（lì）率（lǜ）执行中国（guó）人（rén）民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整（zhěng）而（ér）调整。个人住（zhù）房（fáng）贷（dài）款期（qī）限在1年以内（nèi）（含1年）的，实行合同利率，遇法（fǎ）定利率（lǜ）调整不（bú）分（fèn）段（duàn）计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开（kāi）始，按相应利率档次执行新的利（lì）率规定，跨年度计息期（qī）按实（shí）际天数分段计息（xī）。
　　逾期贷款在原借款（kuǎn）合同利率的基础上（shàng），按人民（mín）银行有关规（guī）定计收罚息。借款人提前偿还贷款本息（xī）的，利率按原借款合同利率（lǜ）执（zhí）行（háng），已偿（cháng）还的（de）贷款本息不再调整。
　　第十二条 《办法》第十六条（tiáo）中的（de）等额本（běn）息与等额本（běn）金还款（kuǎn）方（fāng）式在提前部分还款（kuǎn）时可（kě）以转换，并且一（yī）笔贷款的还款方式转（zhuǎn）换只能办理一次（cì）。
　　第（dì）十三条 贷款（kuǎn）偿还一年（nián）后（hòu）方可办理提前还款（kuǎn）。
　　《办（bàn）法（fǎ）》第十八（bā）条所（suǒ）称规定数额是指人民币（bì）伍仟（qiān）元，还款（kuǎn）额应以仟元为（wéi）单位。提前部分还款的（de），可缩短借款期限，具体期限由借贷双方（fāng）协商（shāng）确定。
　　第十（shí）四条 2009年1月1日（rì）以前发放的贷款，合（hé）同约定还款日（rì）为（wéi）每月（按季还（hái）款的为每季末月）20日；2009年1月1日（rì）以后发放的贷（dài）款，《办法》第十九条所（suǒ）称约定还款（kuǎn）日为贷款放款（kuǎn）日（rì）每月对应（yīng）日，当月（yuè）无对（duì）应日（rì）的（de），该期还款日为当月末（mò）日。若超过合同约定（dìng）时间还款，中心将按（àn）欠还贷款（kuǎn）本息（xī）额及（jí）欠还期（qī）限加收罚息（xī）。
　　第（dì）十五条 欠款超过借款合同约定（dìng）时间（jiān）的，中心有权从（cóng）借款人及其配偶的住房公（gōng）积金账户扣划住房公积金用于偿（cháng）还欠款。
　　第十六条 贷款（kuǎn）的偿还顺序为：（1）罚息（xī）；（2）利（lì）息；（3）本金。
　　第十七（qī）条 借款（kuǎn）人不可撤（chè）销地授权中心自（zì）第一（yī）个约定还款日起（qǐ）按月扣划其住房公积（jī）金账户（hù）资金转账偿还贷款，其配偶也可以委托中心按月（yuè）扣（kòu）划（huá）其住房公积金账户资金转账偿还贷款。划款顺序为：（1）借款人住（zhù）房公积金；（2）配偶住房（fáng）公积金；（3）借款（kuǎn）人个（gè）人（rén）银行结算账户资金。
　　第十八条 购买商品房（fáng）、存量房、房改房、自建房，借款人应以购（gòu）、建房屋作抵押；购买无（wú）房（fáng）屋所有（yǒu）权住房（fáng），应以自（zì）有、共有或第（dì）三者（zhě）所有的房屋（wū）作抵押（yā）。借款（kuǎn）人（rén）以上（shàng）述房屋作为（wéi）贷款抵押物的，必须将房屋价值全额用（yòng）于贷款抵押（yā）。
　　第十九条　借款（kuǎn）人以所购（gòu）买的存量房作抵押（yā）的，该存量房应不（bú）在动迁公（gōng）告范围内。因城市建（jiàn）设需要（yào），已（yǐ）抵押的房屋被列入拆迁范围的（de），抵押人应当及时通（tōng）知中心（xīn），并以拆迁补偿款提前偿还剩余贷（dài）款；拆（chāi）迁补偿款（kuǎn）不足以偿还剩（shèng）余贷款的，借款人须重新（xīn）提供（gòng）中心认可的（de）抵押物或提前全（quán）部偿还（hái）剩余贷款（kuǎn）。
　　第二（èr）十条　为保证评估价值的真实性（xìng），借款人对（duì）抵（dǐ）押房屋（wū）进行评估，应到（dào）中（zhōng）心（xīn）招标选定的与（yǔ）中心有合作协议的房（fáng）地（dì）产估价机构办理，评估费用由借款人（rén）承担。
　　第二十一条 借款人应为抵押房屋（wū）办理贷（dài）款综（zōng）合保险（担保）。借款（kuǎn）人办理抵押物保险（担（dān）保（bǎo）），应到中心招（zhāo）标选定的与中心有合作协议的保险（担保）公司办（bàn）理，保（bǎo）险（担保）费用由借（jiè）款人承担。
　　第二十二条 借款（kuǎn）人提前（qián）全部偿还贷款后，保险公司（sī）或担（dān）保（bǎo）公司按（àn）实际贷款期（qī）间（按整（zhěng）月（yuè）数）计算实收保险费或担保费，并从办理贷款时收取的保险（xiǎn）费（fèi）或担保费中抵减，余（yú）额部分返还借款人。若借款（kuǎn）人不办理（lǐ）剩余保险费退还手续，保险公司继续在保险范围内承担保险责任。
　　第二十三条 借款（kuǎn）合同变（biàn）更包括借款人变更、抵押（yā）人变更、抵押物变更、借款期（qī）限变更等（děng）。
　　（一（yī））借（jiè）款人变（biàn）更。贷款期间，借款人出现离（lí）婚、死亡等情形，经中心审核同（tóng）意，可以变更借款人。
　　因离婚变更借款（kuǎn）人，需提供（gòng）以下（xià）材料：《变更个（gè）人住房公积（jī）金借款合同（tóng）申请表》、离婚（hūn）证、经公证的财产分割（gē）协议或（huò）法院出具的离婚判决书（调解书）、变更后的借款人身份证件、保险公司或担保（bǎo）公司同意变更（gèng）的书（shū）面证（zhèng）明。
　　因死（sǐ）亡变更借款人（rén），需提供以（yǐ）下材（cái）料：《变更个（gè）人住房公积金（jīn）借（jiè）款合同申请表》、医学死亡证明、公安机关出（chū）具的死亡销户证明或法院出（chū）具的宣告（gào）死亡判决书、经公（gōng）证的（de）房（fáng）屋继承证（zhèng）明、变更后的借（jiè）款人身（shēn）份证件、保险公司（sī）或担保公司同意变更的书面证明。
　　办（bàn）理程序：申（shēn）请人持（chí）上述材料向原申请贷款的办（bàn）事处提出（chū）申请（qǐng），由办事（shì）处对变更后（hòu）借款（kuǎn）人的还（hái）款能力进行（háng）综（zōng）合评价，经（jīng）审查同意后，双方（fāng）重（chóng）新签订（dìng）借（jiè）款合（hé）同，原（yuán）借（jiè）款合（hé）同自动（dòng）终止。
　　抵押人（rén）与借款人是（shì）同一人的，抵押人随借款人变更而相应（yīng）变更，需提供（gòng）的材料和办理程（chéng）序与本条（二）相同。
　　（二（èr））抵押人变更。贷款期间，抵押人出现离婚、死亡等情形（xíng）致使（shǐ）抵押房屋权（quán）属（shǔ）发生变动的，可以变更抵押（yā）人。
因抵（dǐ）押人出现（xiàn）离（lí）婚、死亡等情形变更（gèng）抵押（yā）人的，需提供（gòng）的（de）材料与变更（gèng）借（jiè）款人（rén）相同。
　　办理程序：申请（qǐng）人持（chí）上（shàng）述（shù）材料向原申请（qǐng）贷款的办事处（chù）提出申请，经审查同意后，由代理公司（sī）到房地产交易登记管理部（bù）门办理抵押人（rén）变更手续。中心收到（dào）代理公司（sī）转来的房地产交易登记管理部门变更抵押人的（de）手（shǒu）续后，在微机系统中进（jìn）行抵押人变更操作。
　　借款人与抵押人是同一人的，借款（kuǎn）人（rén）随抵押人（rén）变更相应变更，需提供的材料和办（bàn）理程序与本条（一）相同。
　　（三）抵押物变更。贷（dài）款期（qī）间，借款人出现调整所（suǒ）购住房或（huò）因其他（tā）原因需（xū）要变更抵押（yā）物等情形的，经中心审核同（tóng）意，可以变更抵押物。但新变更抵（dǐ）押（yā）物的价（jià）值不得低于原抵押物（wù）价值。
　　因借款人（rén）所购住房（fáng）调整变更抵押物（wù）的，需提供以下（xià）材料：《变更（gèng）个人住房（fáng）公积金借款（kuǎn）合同申（shēn）请表（biǎo）》、房地产开（kāi）发企业同意退房的证明、房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖（mài）合同、保险公司（sī）或担保公司同意变（biàn）更（gèng）的（de）书面（miàn）证明、契税、维修基金（jīn）等相关（guān）税（shuì）费缴交证明。
　　因其他原因变更抵押物的，需提（tí）供以下材料：抵押物评估报告、抵押人身份证（zhèng）件、保险公司（sī）或担保公司同意（yì）变更的（de）书面证明。
　　办理程序与（yǔ）本条（二）相同。
　　（四）借款期限变（biàn）更。贷（dài）款期间（jiān），借款人申请缩短或延（yán）长借款期限的，经中心（xīn）审核同意，可（kě）以变更（gèng）借（jiè）款期限。
　　申请（qǐng）缩短借款期限（xiàn）的，借（jiè）款人应提（tí）前部分还款。
　　申（shēn）请延长借（jiè）款期限的（即贷款展期），需提供《变更个人住房（fáng）公积金借款（kuǎn）合同申请表》、失业证、街道出具的家庭生活困（kùn）难证（zhèng）明等材料，延（yán）长后的（de）借款（kuǎn）期限不得违反《办法》第十三条（tiáo）及本实施细（xì）则（zé）第十条的规定。借款人（rén）还（hái）应（yīng）征得保险公（gōng）司或担保公（gōng）司的书面同意，并补交（jiāo）保险费或担保费等（děng）相关费用。
　　本条（一）至（三）及（四）展（zhǎn）期需（xū）按房屋交易登记管理部（bù）门要求办理相应的（de）变更手续（xù）。
　　第二（èr）十四条 《办（bàn）法》第三十四条是根据《贷款通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）有（yǒu）关规定，除提前收回全部贷款本息外，对逾期或挪用（yòng）部分的贷（dài）款按中国人民银行有关规定加收罚息。
　　第（dì）二十五条 夫妻一方已以自己（jǐ）名义申（shēn）请了贷款，不影响另（lìng）一方以（yǐ）自（zì）己名义申请贷款；若夫妻双方已共同（tóng）申请贷款，则（zé）不得违反《办法（fǎ）》第（dì）十二条之（zhī）规（guī）定。
　　第二（èr）十六（liù）条 借款合同需经（jīng）借款人、抵押人签字、按留手印。手印原则要（yào）求食指手（shǒu）印、印迹清晰。
　　第二十（shí）七条 借款人为（wéi）外地（dì）户口或农户的，须提供具有大连（lián）市非农户口的联系人，联系人需（xū）提供身份证原件及复印件、户口本原（yuán）件（jiàn）及（jí）复印件，并（bìng）在身份证复（fù）印件上（shàng）写明工作单位、固定电话及移动（dòng）电话，前（qián）台柜员（yuán）须核实联系人信息真实性。
　　第（dì）二（èr）十（shí）八（bā）条 附（fù）则
　　个人住（zhù）房公（gōng）积金贷款是指中心以住（zhù）房公积金等房改资金向（xiàng）在大连市（shì）行政区域内参（cān）加住（zhù）房公积金缴存的（de）在职职工发放的用于购买、建造（zào）、翻建、大修自住普通（tōng）住房的专（zhuān）项贷（dài）款（kuǎn）。借（jiè）款（kuǎn）人须以自有（yǒu）、共有或第（dì）三者所（suǒ）有的房屋以及（jí）其他具有所（suǒ）有权的（de）资产作为抵押物（wù）或质（zhì）物，并由与中心签订合作（zuò）协（xié）议的保险公司或担保（bǎo）公司为贷款（kuǎn）提供保险或（huò）保（bǎo）证。借款人到期不（bú）能偿还贷款本息（xī）的，中心有权依法处置（zhì）抵押物或（huò）质物（wù），或（huò）要求（qiú）保险公司、担保公司承担偿还贷（dài）款本息的（de）连带责任，再由保险（xiǎn）公司或担保公司向借（jiè）款人（rén）追偿。同时，中（zhōng）心协（xié）助保险公司（sī）或担保公司（sī）依法处置抵押物或质物（wù），或直接将抵押（yā）权或质（zhì）权转移给保险公司或担保公司。
　　借（jiè）款人是指符（fú）合（hé）《办法》规定的贷款条（tiáo）件的职工，同一笔贷款（kuǎn）的借款人不得超过两人；两个借款人（rén）的，借款（kuǎn）人之间应为配偶或两代（dài）以内直系亲属关（guān）系。借款人与购房人不是同一人的，应为配（pèi）偶或两代以内（nèi）直系亲属关系。
　　组合贷（dài）款是指具备贷款条件的（de）借款人在购买住房时，若个人住房（fáng）公积金贷款额度不（bú）能满足购房需要，在偿还能（néng）力允许的情况下，以总贷款（kuǎn）额度不超过上述规定贷款（kuǎn）比例为前提，向与中心（xīn）有合（hé）作协议（yì）的商业银行申请部（bù）分商业贷款的贷（dài）款方式。
　　房龄是指房屋竣工日至（zhì）申请（qǐng）贷款（kuǎn）日的时间。
　　第二十九（jiǔ）条 本实施（shī）细则由中心负责（zé）解释。
　　第三十条 本实施细则自（zì）2010年2月1日（rì）起施行，有效期至2015年1月31日。《个人住房政（zhèng）策（cè）性贷款（kuǎn）管理办法实施细则》（大房（fáng）金（jīn）发（fā）[2007]35号）即行废止。