5月13日，第六届云南地产文化节暨2010昆明春季房（fáng）交会启幕。部分市（shì）民表示，楼市调控（kòng）新政刚出台不久（jiǔ），先看（kàn）看再（zài）决（jué）定是否买。图为（wéi）在（zài）逛房（fáng）交会的（de）市民。 中新社（shè）发 刘冉阳（yáng） 摄（shè）
中新网5月17日电新“国十条”出台一个月来，各地楼（lóu）市陷入（rù）观望（wàng），成交量锐减，部（bù）分城市楼市成交量（liàng）出现多（duō）达六成的降幅。消费者对（duì）房价下跌预期增强，观（guān）望氛围越来越浓。虽然（rán）楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍（réng）然坚挺（tǐng），甚（shèn）至还有（yǒu）不少楼盘（pán）不降（jiàng）反升，逆（nì）市提（tí）价。
一线城市 成交（jiāo）大跌房价（jià）未降
北京 交易降温 房价（jià）上行
受新“国十条”以及（jí）北京楼市调控（kòng）政（zhèng）策（cè）的影响，4月份以来，北京楼市（shì）交易（yì）虽然降（jiàng）温，但（dàn）是房价却（què）继续上行。
北京（jīng）市统计局12日公（gōng）布的（de）数据显示，4月份（fèn），北京房屋销售价（jià）格（gé）同比上涨（zhǎng）14.7%，涨（zhǎng）幅比3月份提高2.4个（gè）百分点，这（zhè）已（yǐ）经是连续10个月涨幅扩（kuò）大。从环比（bǐ）看，4月份北（běi）京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份（fèn）北京销售商（shāng）品（pǐn）住（zhù）宅（zhái）为118.7万平方米，下降41%。
尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房（fáng）地产（chǎn）交易管理网的统计数据，从4月14日执（zhí）行楼市（shì）新政至5月（yuè）13日，北京市新建住宅期（qī）房（fáng）的成交量为（wéi）5574套（tào），新（xīn）建住宅（zhái）现（xiàn）房（fáng）的（de）成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品（pǐn）房在新政一个月（yuè）内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下（xià）跌幅度达（dá）到了53.3%，而环比疯狂（kuáng）火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
深圳 成交（jiāo）降六成 房价同比涨67%
在楼市新政的影响下，深圳一（yī）手房成交大幅下跌。楼（lóu）市新政出（chū）台前，深圳楼市一周成交一手房1061套（tào），新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌（diē）至417套，跌幅超六成（chéng）。4月30日成交66套，5月1日成交27套（tào），5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会（huì）期间，楼市（shì）却几乎“零成交”，成交（jiāo）量仅（jǐn）有（yǒu）1套。
而据深圳市国土房产（chǎn）部门5月1日公布的统计（jì）数据显示（shì），4月份，深圳市新建（jiàn）商品住宅（zhái）销售均价为每平方米（mǐ）20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年（nián）同（tóng）期下降60.95%，为29.12万平方米。
就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起（qǐ）了降价促销，大多数楼盘项目（mù）仍然在（zài）观望。
二手房方面，深圳（zhèn）中原三级市（shì）场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响及市场观望（wàng）情绪（xù）的加重，目（mù）前市场上（shàng）二手房（fáng）的成交量与4月上旬相比（bǐ）已萎缩了超过6成。深圳（zhèn）中原地产（chǎn）策略资源中心总经理周曜称，深圳二手房价格在理论（lùn）上要下跌40%才会回（huí）复（fù）到合理水平。
广州（zhōu） 签约减63.4% 部（bù）分楼盘提（tí）价
4月15日至5月6日，全市十区一手（shǒu）住房网上签约（yuē）面积27.35万平方米，同比(即与（yǔ）去年4月15日至（zhì）5月6日的数据相比较，下同)减少（shǎo）63.4%，环比(即与（yǔ）今年3月24日至4月14日的（de）数（shù）据相比较，下同)减（jiǎn）少28.1%。一手（shǒu）住房网（wǎng）签均价为13698元/平方米（mǐ），环比下降（jiàng）了7.1%。去除开（kāi）萝岗区（qū）价格结构性异常变动因素，其余九区网（wǎng）签均价环比（bǐ）下降0.9%。二手住房方面，交易（yì）登记面积38.7万平方（fāng）米，同比减（jiǎn）少（shǎo）29.5%，环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。
显然，随着（zhe）成交量的减少，广州楼价并未（wèi）大幅（fú）回（huí）调。而据羊城晚报消息，有（yǒu）些楼盘的报价（jià）比前一期产品还要（yào）高。如荔湾岭（lǐng）南湾畔新货报（bào）价为1.6万-1.8万元（yuán）/平方米，而此前其（qí）均价一直在1.6万元/平方（fāng）米（mǐ）左右，升（shēng）幅为12.5%;同在荔湾区的荔江（jiāng）美筑（zhù），新货报（bào）价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为（wéi）1.3万元/平方米，升幅（fú）更达23%。
上海 成交创新低 新盘均价（jià）涨近14%
上周(5月3日-5月9日)上（shàng）海市商（shāng）品住宅成交面积7.1万（wàn）平方（fāng）米，与前周（zhōu）相比（bǐ）大跌了35%，并且成为近五（wǔ）年来（lái）同（tóng）期最低的一周，上（shàng）周其成交均（jun1）价（jià）为（wéi）25118元/平方米，环比前周下跌了2%。
上海富阳物业咨询有（yǒu）限公司执（zhí）行（háng）董事张秀华对媒（méi）体（tǐ）表（biǎo）示，上海楼价并没有像（xiàng）预期那样出现下跌，新政的调控效（xiào）果仅体现在了楼（lóu）市成交（jiāo）量方（fāng）面。张秀华称，新政出台三周以来，商品房成交量逐（zhú）周大（dà）幅（fú）下（xià）滑（huá），单周分（fèn）别下降44%、23%、26%，周成交（jiāo）量已不（bú）足（zú）政策出台前的1/3。而（ér）成交均价单周（zhōu）分别（bié）变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。
新民（mín）晚报的消息称，原计（jì）划5月开盘的全（quán）市67个楼（lóu）盘目（mù）前仅17个（gè）表明铁定开盘，绝大部分（fèn）无限（xiàn）期推迟开盘，除了个别楼盘（pán）折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价（jià）仍涨近（jìn）14%。
二线城市
量跌价未随。与北京，上海，广（guǎng）州（zhōu）等一线城（chéng）市楼市一（yī）样，一（yī）些二（èr）线城市楼市也呈现量（liàng）跌价涨态势。
武汉 成交（jiāo）降（jiàng）五成 房（fáng）价变动不大
新一轮房产调控以（yǐ）来，开发商一般选择观（guān）望。4月17日之后楼盘开盘价格（gé）虽低（dī）于预期，但都没有实质性降价行（háng）为，少数楼盘更（gèng）是不（bú）降反涨。据了解（jiě），在汉的包括万（wàn）科、金地、保利在内的（de）大（dà）房企并没有明确的降价计划。
武汉亿房研究中心（xīn）统（tǒng）计显示，房（fáng）产新政（zhèng）出台后，主城区成交量（liàng）连续4周（zhōu）下降。四周时间里，主城区成（chéng）交量分（fèn）别（bié）为1889套（tào）、1685套（tào）、1023套、790套，呈单边下（xià）滑态（tài）势（shì）。与4月中（zhōng）旬相比，主城区成交下滑（huá）超过五成。从房价看，最近三（sān）周，主城区成交均价分别（bié）为6644元/平方米，6619元/平方米（mǐ）、6641元/平方米（mǐ），变动不（bú）大。
当地媒体还（hái）报（bào）道，近期多个楼盘上涨，如博学华（huá）府3期上涨（zhǎng）1000元，滨湖名（míng）邸3期上涨600元，08经典上涨（zhǎng）500元，巢上城上涨400元（yuán），三阳（yáng）金城（chéng）上涨300元（yuán），京华时代（dài）上（shàng）调（diào）100元（yuán），等（děng）等。
二手房方面，从全市二手房挂片均价来看，房价仍呈缓慢（màn）涨势。楼市调控新政（zhèng）出（chū）台的―周内，武（wǔ）汉市二手（shǒu）房（fáng）挂牌量为87254套，环比上周涨幅为7.9%，挂牌均（jun1）价为6170元/平方米，环比上周涨幅为1.9%。
杭（háng）州（zhōu） 二手房（fáng）成交（jiāo）降（jiàng）到（dào）冰点 房价创（chuàng）新高
据中原（yuán）地产统计，新政后（hòu）一（yī）周杭州二手房的成交量仅为前（qián）一（yī）周的（de）41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到（dào）29套，而五一假期的前两日成（chéng）交也降到冰点，成（chéng）交（jiāo）量仅为（wéi）个位数。
由于价（jià）格惯性（xìng），4月杭州主城区二手房（fáng）成交均价居高不（bú）下，突破20000元/平方米，创（chuàng）历史新高（gāo）。而进（jìn）入到（dào）5月份，第一周的（de）成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看，高端住宅成交份额大幅减少是一个主要（yào）原因（yīn）。
南（nán）京 新房（fáng）预期下调 房价仍在涨
房管部门公布的统（tǒng）计（jì）数据显示，五（wǔ）一三天共认（rèn）购（gòu）商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相（xiàng）当明（míng）显，楼（lóu）市冷得仿（fǎng）佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品（pǐn）房住宅一共认购了202套，101套的（de）日均认购（gòu）套（tào）数，比起新政前全市（shì）日均认购250套（tào）以上（shàng）的数据（jù），下滑（huá）了（le）60%左右。
南京市（shì）房管部（bù）门相关人士表示（shì），新（xīn）政后（hòu）南京不少开发商均调低了房价预期，尽管（guǎn）预期下调不等于（yú）楼盘（pán）降价，但是价格走低（dī）信号（hào）的出现，还（hái）是吸引了不少买房人出手。
相对于一手房预期下调，南京（jīng）二手房（fáng）成交价却变（biàn）化不大（dà），一些房主仍在坚挺。业内人士称，预期下调了，但是房（fáng）价仍在（zài）涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了（le）。所以与一手房关联度相当高的二（èr）手房，自然就没有降（jiàng）价理由了。
(本（běn）文（wén）来（lái）源：中国新闻网 作者（zhě）：位宇祥) 
